「港人港地」實證得個講字
有媒體引述政府官員指,香港政府考慮進一步限制對非永久居民銷售房屋,以緩解本地房地產市場的壓力。不過,只要對香港樓市有所了解的人都知道,香港樓價高企與非永久居民入市沒有太大的關係,因為向來這批人佔香港樓市成交量只有約1%。 一如梁振英時代的「港人港地」政策,實質上對香港樓市的影響不會太大,報道指政府內部的研判也是同樣,因為他們都知道非永久居民在香港購買房屋的數字不會太大。但在現時的政治環境,限制非永久居民買樓,卻能夠緩和中港矛盾,特別是香港人對內地的不滿。 事實上,在現時的政治及經濟環境下,不少買家都開始對房地產市場投資出現猶豫。瑞銀於9月底推出的「全球房地產泡沫指數」,在最有可能出現房地產泡沫一項上排名,就由2018年的第1名跌至第3名,被慕尼黑及多倫多超越。 瑞銀解釋,雖然強勁的投資者需求及憂慮錯失資本增值機會的情緒,使樓價從2008年至2018年間倍升,但今年疲弱的經濟前景,的確冷卻了部分買家的入市意欲。雖然出現泡沫的可能性降低,但在瑞銀角度來看,香港仍然處於資產的泡沫期。 而且推出「港人港地」政策,是否真正能夠阻止非本地人購買樓宇一直存疑。因為梁振英年代就曾經推出過相關政策,在賣地條款中加入「只可出售給港人」的限制條款,規定即使是二手市場也只可轉售予香港人,以禁止非本地人炒賣樓宇。 作為計劃的核心,啟德發展區的兩塊地板,2012年底賣地時就加入相關條款,合共1.6公頃的住宅用地成為「港人港地」的代表。不過呎價沒有因此下降,反而於1.5萬至1.8元間開售,一房折實入場真高達492萬元。 價格比起同區單位不旦沒有任何折讓的時候,當時財政司司長陳茂波甚至要出來澄清,政策不是為壓抑樓價而做,政府亦不會為「港人港地」的賣地數目定下目標。而當時有媒體就發現,280宗成交中,出現30多宗是「一客多買」的情況,與當初市民原意的揭止炒賣不符,甚至被發現有買家是中聯辦的官員。 結果到2017年,梁振英時代最後一代的行政會議,發表在位5年間的「施政匯報」時,長達72頁的報告中對「港人港地」隻字不提,只換成「港人自住優先」,究竟林鄭月娥今次重提「港人港地」,又能否突破梁振英時代的困局,小編就相當有保留了。 申請馬來西亞第二家園計劃,除了基本申請條件和費用外,想過奢華生活需要幾多資金?而平民一點又要準備多少?請留意今集內容! 短片連結: http://bit.ly/2Mk9TGZ
沽空機構轉了玩法?
小編昨日跟一名外資投行的印度主管聊起天來,他今年剛剛取得香港身份證,討論由現時香港政局,逐漸談到貿易戰、經濟,最後去到沽空機構上。主管很崇尚針對中資股的沽空機構,認為他們在做一些守護公義的事。沽空機構當初針對民企造假而造的沽空報告,或者有這一個意味,但過去兩年沽空機構氾濫,所做的報告水準都一波比一波低,甚至有財技化傾向。 於香港股票市場,最有名的沽空機構莫過於muddy water,一開始的報告每一份都有證有據,令不少中資民企陷入長期停牌,或者股價一去不復返,大跌幾乎是必然。 但過去兩年的沽空潮,大致可以分為兩類,第一類是純料為名聲,針對一些藍籌股的中期報告做沽空。但試問一間市值隨時以千億計算的公司,又如何用一份業績或中期報告,可以全然理解公司的實際運作呢? 之前GMT沽空長和就是一個這樣的例子,指長和隱暪了577億元的債務,以換取廉價貸款。小編當時心想,超人就是超人,李嘉誠的名字本身就是保證,又何需要隱暪貸款數字呢? 第二類則的沽空機構,目標的確是透過質疑公司業務沽空獲利,但方法與10年前已經大相徑庭。由於沽空報告泛濫,所以沽空報告對股票的實際影響,通常只有10至20%的下跌,特別這些股票很多屬於中小型股,不少貨源都握於幕後人士手中。 所以做Fact Check的時候,沽空機構會去留意大股東的資金狀況,有沒有進行押股等情況。如有押股,一旦股價在沽空報告公布後急跌約兩成,隨時觸發原來散戶的恐慌性拋售,當股價再跌多一成至兩成時,就有可能到達押股貸款的臨界點,而大股東流動資金不足的情況下,既要接貨又要補倉,連借貸人都將股票拋售時,沽空機構的行動就正式完成,大勝。 所以現時要留意被沽空的股份,首先要留意的是大股東的資金情況,如果大家相信大股東的資金流動性,除非大股東自己容許本身有離場之意,否則基本上很快會回調,類似這樣的例子也是為數不少。 今集帶大家去雙子塔1公里範圍逛逛,看看為什麽外資大行都過來,土地供應如何?酒店房需求情況怎樣?有什麼特色滿足這班高消費外來人士?請留意今集內容! 短片連結:http://bit.ly/2kYIKzN
第三隻W股為什麼有伏?
同股不同權推出之時,隨即吸引了小米及美團兩大內地科技公司來港上市,不過之後無以為繼,傳過多間機構打算來港上市,例如瑞幸咖啡,不過最後都選擇赴美上市。不過最近,終於有一間科技公司向港交所遞交同股不同權的申請,該公司就是曠視科技,不過其來港上市又引起一輪爭議。 曠視科技是一間2011年由3名30歲的大學生創立的智能科技公司,根據其申請文件,主要研發「計算機視覺算法」,簡單來說就是人臉識別功能企業。公司指自己於2018年,是中國最大的人臉識別企業,佔據了60%的市場份額,而在中國生產的ANDROID電話,又有70%採用曠視的人臉識別功能。 公司的主要股東是阿里巴巴及同系的螞蟻金服,兩者分別持有 2,058 萬和 2,165 萬股 B 類股份。公司於今年5月,已經完成第5輪融資,獲得7.5億美元資金。據悉,今次上市曠視科技打算再集資10億美元。 作為同股不同權公司,曠視本身處於虧損狀態是意料之內,單是2018年全年就蝕32億元人民幣,2019年數字更加跨張,單是上半年已經蝕超過52億元人民幣。
香港經濟堪比沙士?孰真孰假?
修例風波持續兩個月,政府開始改變輿論戰策略,從當初指政府會寧聽市民意見,解決深層次矛盾。到昨日記者會上,指有些人不介意破壞香港經濟,因為這些人在社會毫無建樹(Did not mind destroying Hong Kong’s economy, they have no stake in the society)。那麼香港經濟現時面對著什麼樣的問題呢?是否真的如林鄭月娥所言,正面對比2003年沙士更嚴峻的環境? 林鄭月娥在記者會上表明,過去兩個月的示威活動,讓香港經濟受到嚴重衝擊,「經濟海嘯」已經出現,認為現時的情況比沙士及金融風暴情況更加嚴峻。財政司司長陳茂波亦指,會研究措施保就業、撐企業,讓企業更容易撐過現時的經濟困境。
TVB關關難關 不是咁易過?
反對《逃犯條例》修訂的風波持續,特首林鄭月娥堅持拒絕用撤回這個字眼,「暫緩」「壽終正寢」等等層出不窮。網民及示威者的反對浪潮,一浪接一浪,而且一浪比一浪更有創意,最近一波就去模仿全國政協副主席梁振英的恥與為伍系列,去攻擊在TVB登廣告的廣告商。 不少廣告商都發聲明,指會抽起廣告,或短時間內無計劃繼續在TVB落廣告。其中寶礦力就表明,因應社會情況,已於上周抽起在TVB的廣告,料過程需時約兩星期。 內地媒體引述《環球時報》表示,已從寶礦力日本總公司證實事件,日本總公司又強調這是分公司自主決定。與此同時,又引述TVB發言人回應指,寶礦力討好示威者抽起廣告,等同向暴力低頭,強調抽起廣告不會對TVB營運造成重大影響。
銀色債券第四批出燼 要認購嗎?
要說曾蔭權時期,政府最大的德政,莫過於推出通脹掛勾債券,即坊間所講的iBond,會去買iBond的人一年多過一年。但到了梁振英及林鄭月娥年代,iBond變成銀色債券,只限65歲或以上長者認購,而且不設二手市場,不過銀色債券近兩輪的息厘較iBond還要高,大家如果屋企有長者,無論如何,記得叫他們申請! 去年底,政府發行過第三批的銀色債券,市場反應極之熱烈,錄得超額認購一倍,對比之前兩批銀色債券的認購反應都還要好。主要原因,是因為第三批銀色債券定息3厘,如即使通脹數字最後少於3厘,買入的長者都可以有3厘的保證回報,以長者的低風險投資傾向來說,3厘回報可說是非常好。 3厘息率,對比很多長者都鍾情的港元定存利率都還要高,而且對比定期存款,銀色債券雖然沒有二手市場機制,但政府卻設有提早贖回機制,長者買入後可以隨時套現並完全取回本金,不會因為提早贖回而要付出更多成本。 有人就會問,但近期港元息率有上升的趨勢,會否影響銀色債券的吸引力?小編認為絕對不會,因為港元息率上升,既因為前幾日跟大家討論的百威亞太準備上市,銀行及證券行要預留資金做孖展,而且同時不少市民於中資銀行取消戶口,都對銀行資金流通量有影響。 反觀國際形勢,聯儲局主席於上月發言,已發明如果美國經濟持續,有可能會加快美國減息的步伐。事實上,到目前為止,市場預期美國7月減息的機會極大,屆時即使香港息率沒有跟隨,都不會有太大的上漲空間。 就這個背景而言,如果家中有65歲以上的長者,不妨可以認真商討一下,是否要於本周三(7月10日),去認購今期的銀色債券。始終銀色債券,對於很多極保守投資者及長者而言,都是一個相當不錯的選擇,沒有任何抵押品,純料由外匯儲備龐大的香港政府做支持,本身就是另類派錢! 更多有關Hea富資訊,請留意: http://bit.ly/32cafqf
百威亞太來港上市 N個問題應該點玩好?
近期香港的新股好消息特別多,由傳阿里巴巴有意來港作第二上市,到中煙香港(6055)上市後的大炒,周五百威亞太(1876)就宣布開始招股。百威亞太今次來港上市集資最多764.5億元,是近9年來集資額最龐大的新股,也使百威成為香港有史以來集資額第五高的上市公司。 過去幾年,大家見到來港上市,又高集資額的公司,絕大部分都有中資背景。但今次百威亞太上市卻是另一回事,作為全球最大啤酒生產商百威英博的亞太區業務,是近年少有沒有中國背景,但又選擇來港上市的大型企業。雖然政府堅持衝突影響投資氣氛,但似乎百威亞太堅持上市,就沒有突然這個憂慮了。 百威亞太今次上市,招股範圍介乎40元至47元,每手100股,入場費為4747.36元,集資額最高764.5元。如果一切順利的話,百威亞太將會於7月19日掛牌。
麥當勞洗碗派報紙 創業家的起步點與你一樣
每個人的際遇都不盡相同,很多人會選擇埋怨身邊環境,但其實很多成功人士,他們的第一份工,看起來都很普通。甚至對比你我的其他工作,都更普通。要知道,現時很多顯赫的有錢人,都是白手興家的人,做住跟你我一樣的工作。 1. 亞馬遜創辦人Jeff Bezos Jeff Bezos最近因為離婚新聞,而再次成為媒體的寵兒。但這位全球首富,也有過「零」的時間。Bezos現時更加有意發展太空計劃,預計最快明年可以將人類射上太空,但年輕的時候,他曾經在大部分人一樣,在麥當勞工作過。 他曾向公眾表示,第一個星期番工的時候,他曾把掛在牆上倒翻,令大量茄醬外流,結果搞到整棟牆都是茄醬,洗得好辛苦。但即使是麥當勞,Bezos仍然認為有可以學習的地方,包括責任感。
有邊個估到美國會咁樣進入緊急狀態?
有讀過凱恩斯的都知道,他理論中最重要的一點,是政府應該在經濟差的時候,擔當刺激經濟的推手。美國總統特朗普自上任以後,強調自己對國家的經濟貢獻,包括股市上漲、失業率保持低位、通漲率維持在可以接受的水平等等。 而特朗普競選時其中一項大型基建,就要數墨西哥邊境圍牆,剛上任的時候,特朗普甚至要求墨西哥需要為圍牆付款。但到今時今日,墨西哥付款這件事當然沒有出現過,反而特朗普因要取得興建圍牆的資金,向國會伸手拿錢。 當然,特朗普這個措施引起了民主黨強烈的不滿,在民主黨反對之下,政府去2018年聖誕開始停擺。雖然期間簽訂三星期的暫緩方案,但一直都未有就特朗普的政策取得進展。直至上周,參眾兩院同意通過一份包括13.75億美元的圍牆撥款。 但特朗普對此仍然感到不滿,周六宣布美國將會進入緊急狀態,也是美國歷來第59次進入緊急狀態。特朗普亦因此可以動用軍事資源,去興建墨西哥邊境畔牆。 特朗普今次決定,在小編角度而言真的有點可笑,可說是打開一個不能打開的方法。雖然特朗普這種方法,是堅信民主黨及其支持者都不支持這一種方法,但民主黨眾議院議長佩洛西就警告,特朗普現時濫用緊急狀態,民主黨將來入主白宮,面對一些共和黨必然反對的議題,民主黨總統亦可頒布緊急狀態。 佩洛西接受媒體訪問時就指「特朗普你想誚緊急狀態嗎?就講講這一天(2月14日)。」她指去年今日,佛羅里達州就發生過校園槍擊,造成17人死亡,佩洛西認為那一天也應該被頒布緊急狀態。「如果總統就自己製造出來的緊急事故頒布緊急狀態,以傳達他自己的幻想,那麼價值觀不同的總統,可以做到的事情就更多了」。
蘋果銷售慘淡的原因究竟是…
本來盛傳有望接近Tim Cook成為下一任蘋果教主的時裝女王Angela Ahrendts,最近宣布四月會離開蘋果。雖然蘋果沒有明言原因,但不少人認為與最近一代蘋果電話銷情慘淡有關,今日小編就嘗試分析蘋果XR XS出事的原因。 市場調查機構IDC公布的數字顯示,蘋果於2018年第四季的出貨量大跌19.9%,即使是全球電話的出貨量,蘋果電話都錄得相當跌幅,除了貿易戰的影響外,其他電話品牌來勢洶洶的攻擊,加上本身銷售策略失當,結果導致蘋果今日的局面。 蘋果電話價格年年上漲,升幅較以往更大,也是令到很多果迷卻步的原因。大家都知道,Angela Ahrendts因為成功令Burberry起死回生而聞名。同一套落在蘋果上,效果卻南轅北轍,小編認為關鍵在於本身智能電話市場的競爭不無關係。
Starbucks : 有信心保住中國龍頭地位
幾個月前,Finsight寫過內地瑞幸咖啡的異軍突起。其創辦人前神州優車集團COO錢治亞最近就表示,集團目標於2019年底,在中國開設超過4500間分別。如果計劃成功,將會取代Starbucks的中國市場的龍頭地位。但最近Starbucks管理層就開腔明言,認為瑞幸咖啡在2019年仍然無法超越Starbucks。 在中國的咖啡市場,正在上演一場大戰。全球最大咖啡連鎖店Starbucks,面對瑞幸咖啡的狙擊,亦都開始反擊。集團行政總裁KevinJohnson接受訪問時表示,Starbucks在過去一季,已經成功打入10個中國城市,而且每個城市的人口都比洛杉磯多。平均來說,Starbucks現時以每15小時開一間分店的速度擴張,目標靠著「先行者優勢」去開拓及確保市場優勢。
無佢無愛迪生?發明大王背後的男人
大概半年前,小編與大家分享了愛迪生的名言,他說人們的失敗,好大程度是因為他們沒有意識到自己與成功有多麼接近。被譽為發明大王的愛迪生,經過二千次實驗成功發明電燈膽,但各位又是否知道,對比發明大王,愛迪生更加是一個併購大王,也是因為併購的成功,才令愛迪生獲得這個美譽。 事實上,回看愛迪生發明電燈的時間表,就會知道愛迪生絕不能自稱是發明電燈的人。1854年,美國的Heinrich Gobel使用碳化的竹絲,放在真空玻璃管中發電,已經可以連續發電400小時。不過Heinrich忘記為產品申請專利,到1874年又有加拿大電氣技師發明了電燈,今次他們有申請專利,不過由於沒有資金維持研究,所以最後於1875年,就將專利賣給了愛迪生。
投資外地樓的王道
筆者寫本欄的目的,是想以一個投資者身份,用客觀角度去分析海外物業的優劣,令讀者能夠有多一個選擇。老實說,香港有關外地物業的報道通常10單有9單半都是負面,這跟傳媒生態及市場現象有關,而且互相影響,先說幾個大原因。 第一,上好的物業不會老遠拿到外地銷售,正所謂肥水不流別人田,阿媽係女人的道理係人都明。第二,有關買外地樓賺錢的報道,網民讀者會認為是「鱔稿」而沒有觀看價值,所以傳媒亦會避免提供這方面的資訊,從而引伸第三點,市場上出奇地正面的報道,確實是「膳稿」,寫手都是代理,以外地樓投資顧問身份撰文。第四,香港人喜歡睇人倒楣笑人蠢,收視有保證,你睇掟錢落街單嘢就知。第五,香港沒有外地樓中介監管制度,拿垃圾樓來香港賣近乎沒有法律責任,有紀錄而又告得入的竟是證券及期貨事務監察委員會,即是證監會,有案例是中介公司老闆承認共10項〈違反保障投資者條例〉的第四條控罪,但他們只被判罰合共7.5元,另2.6萬元為調查費用,加埋只是10萬多啲,一單成交的佣金都唔使,近乎零阻嚇作用。 綜合以上5點,為何外地樓在香港還有咁大市場呢? 第一,香港樓市升了十幾年,形成一班「買樓教」信徒,認為只要「買樓」就會賺錢。第二,香港樓升到正常年輕人負擔不到的水平,香港人買樓無望,而且喜歡旅遊,例如泰國、日本等,以低門檻在當地置業作為投資或日後居所,聽落踏實又威水。第三,十個炒股九個輸,幾十萬本金者眾,但感覺穩陣的投資工具不多。第四,低門檻首期,高保證回報,有槓桿,在低息的經濟環境確是吸引。第五,電視節目、電台報章等傳媒的軟銷成效。 但事實是否一面倒,外地樓不值得投資呢?以任達華為例,他是娛樂圈出名的外地樓王,據報指其投資遍布紐約、倫敦、巴黎、新加坡、馬來西亞、上海、北京、成都、重慶、長沙等全球幾十個城市,接近30個住宅和商舖,但請留意,他買的都是一綫城市中的一綫地區,例如倫敦的Mayfair,紐約的曼克頓,北京的西二環,都在市中心(CBD)。他因拍戲關係到處去,因利成便,是經過長時間在當地考察,在低迷時間買入「最值得儲存的資產」。 他沒有去展銷會,沒有貪保證回報,沒有信未來CBD,沒有買第二個市中心,沒有將價就貨,沒有貪低門檻,沒諗過短炒低買高賣獲利,因此每個物業都幾年升一倍或者共升值十幾倍不等。這才是投資外地樓的王道,記得有同學問我︰「我得幾十萬又想投資外地樓,買乜好?」筆者答︰「留番起佢,唔好買。」 link : http://imoney.hket.com/article/2254946
投資何必一步登天?
肥媽番大灣區做宣傳,叫人食魚生,好好住。大灣區之所以難宣傳,在於中港兩地的法制及習慣完全不同,所以即使有大量可以投資項目,小編都不能說他們是投資機會,因為好多都屬於投資陷阱。大灣區房產投資,本來已經有無數個需要注意的地方,但說到鋪租投資,又有人中伏了。 媒體最近再報導大灣區的疑似投資陷阱,指約有30名港人求助,在買入商鋪後,沒有獲得根據租約所寫的租金。計及在內地的各類個案,有超過300名香港、澳門及內地人墮入相關陷入,涉及超過4億元人民幣的損失。 苦主於2014年以69萬元,在珠海香洲區海納城買入一個商業鋪位。當時可能是因為看好港珠澳大橋通車的發展機遇,而且最吸引的是,發展商承諾每年給予6至8%的高回報,因而與發展商的子公司簽訂20年租約。
因管理不善而導致裁員的初創企業
周二出現一宗創投界的大消息,過去幾個月持續傳出管理不善的外賣平台Plum,再度傳出裁員。對比9月裁掉的約50名員工,今次再涉及約100名員工被炒。今次裁員之後,Plum只會留下一至兩名職員工,甚至連聯合創辦人張漢樑都無得留低,即使留低都未必「有糧出」。 Plum可以說是過去一年增長最大的外賣初創企業,開業不足一年,已經擁有10萬戶,600間合作餐廳,業務遍普全港14個地區,有接近70個取飯點,高峰期一日可以有接近一萬個訂單。 隨著集團的擴展,Plum同時已進軍新加地市場。張漢樑於9月接受媒體訪問時指,公司訂單數量於創業初期,錄得火箭式的增長,公司同時極速擴張,成立不足一年的Plum,員工數目高峰時超過200人。但到今年8,9月,火箭式增長突然停止,公司因而需要重組並削減預算。
諾貝爾經濟學獎得主早已預言美股將大跌
2018年諾貝爾獎塵埃落定,最大的驚喜要數金正恩落選和平獎,而經濟學獎則落在William D. Nordhaus及Paul M. Romer身上,前者將氣候變遷整合到宏觀經濟而獲獎,後者則是將科技創新元素納入宏觀經濟而獲獎。 回看過去的經濟學得獎中,其中2013年的經濟學獎得主Robert Shiller,就是依靠CAPE這個股市估值模型獲獎。在美股出現有史以來最長的牛市,而恒指卻節節倒退的時候,這個估值模型就再次被不少投資者拿出討論。 CAPE全名為 Cyclically-Adjusted Price-Earnings Ratio,中文可稱為周期調整市盈率。與一般市盈率最大的分別,是CAPE通常以10年為一個周期去計算,因此同時被稱為10年期市盈率。