而且買家申請的是樓花按揭,與現樓按揭不同,風險更高。對銀行而言,樓宇距離真正落實有時間距離,如果定價與銀行估價本身存在距離,未來經濟週期真的出現突然轉向,投資者隨時在樓宇未落成時,已經成為負資產,對銀行及投資者而言,都存在一定風險。
特別是6月登記的私人住宅樓花按揭數字,創近29個月新高,達1272宗的時候,銀行在進行按揭的時候有太大選擇,要承造風險的必要性就降低。所以其實是可以理解為什麼銀行,拒絕為菁雋提供額外按揭,或者拒絕與發展商合作。
從物資投資的角度而言,最影響龍床盤吸引力的是其租金回報。其呎寸與市面上不少劏房差不多,租金隨時比同呎寸的劏房高近超過五成的時候,租金回報必然受制於租客需求。如果租金回報有限的話,那麼投資者的興趣自然會降低,樓價升幅是否一定以大市速度上揚呢?