「港人港地」實證得個講字
有媒體引述政府官員指,香港政府考慮進一步限制對非永久居民銷售房屋,以緩解本地房地產市場的壓力。不過,只要對香港樓市有所了解的人都知道,香港樓價高企與非永久居民入市沒有太大的關係,因為向來這批人佔香港樓市成交量只有約1%。 一如梁振英時代的「港人港地」政策,實質上對香港樓市的影響不會太大,報道指政府內部的研判也是同樣,因為他們都知道非永久居民在香港購買房屋的數字不會太大。但在現時的政治環境,限制非永久居民買樓,卻能夠緩和中港矛盾,特別是香港人對內地的不滿。 事實上,在現時的政治及經濟環境下,不少買家都開始對房地產市場投資出現猶豫。瑞銀於9月底推出的「全球房地產泡沫指數」,在最有可能出現房地產泡沫一項上排名,就由2018年的第1名跌至第3名,被慕尼黑及多倫多超越。 瑞銀解釋,雖然強勁的投資者需求及憂慮錯失資本增值機會的情緒,使樓價從2008年至2018年間倍升,但今年疲弱的經濟前景,的確冷卻了部分買家的入市意欲。雖然出現泡沫的可能性降低,但在瑞銀角度來看,香港仍然處於資產的泡沫期。 而且推出「港人港地」政策,是否真正能夠阻止非本地人購買樓宇一直存疑。因為梁振英年代就曾經推出過相關政策,在賣地條款中加入「只可出售給港人」的限制條款,規定即使是二手市場也只可轉售予香港人,以禁止非本地人炒賣樓宇。 作為計劃的核心,啟德發展區的兩塊地板,2012年底賣地時就加入相關條款,合共1.6公頃的住宅用地成為「港人港地」的代表。不過呎價沒有因此下降,反而於1.5萬至1.8元間開售,一房折實入場真高達492萬元。 價格比起同區單位不旦沒有任何折讓的時候,當時財政司司長陳茂波甚至要出來澄清,政策不是為壓抑樓價而做,政府亦不會為「港人港地」的賣地數目定下目標。而當時有媒體就發現,280宗成交中,出現30多宗是「一客多買」的情況,與當初市民原意的揭止炒賣不符,甚至被發現有買家是中聯辦的官員。 結果到2017年,梁振英時代最後一代的行政會議,發表在位5年間的「施政匯報」時,長達72頁的報告中對「港人港地」隻字不提,只換成「港人自住優先」,究竟林鄭月娥今次重提「港人港地」,又能否突破梁振英時代的困局,小編就相當有保留了。 申請馬來西亞第二家園計劃,除了基本申請條件和費用外,想過奢華生活需要幾多資金?而平民一點又要準備多少?請留意今集內容! 短片連結: http://bit.ly/2Mk9TGZ
沽空機構轉了玩法?
小編昨日跟一名外資投行的印度主管聊起天來,他今年剛剛取得香港身份證,討論由現時香港政局,逐漸談到貿易戰、經濟,最後去到沽空機構上。主管很崇尚針對中資股的沽空機構,認為他們在做一些守護公義的事。沽空機構當初針對民企造假而造的沽空報告,或者有這一個意味,但過去兩年沽空機構氾濫,所做的報告水準都一波比一波低,甚至有財技化傾向。 於香港股票市場,最有名的沽空機構莫過於muddy water,一開始的報告每一份都有證有據,令不少中資民企陷入長期停牌,或者股價一去不復返,大跌幾乎是必然。 但過去兩年的沽空潮,大致可以分為兩類,第一類是純料為名聲,針對一些藍籌股的中期報告做沽空。但試問一間市值隨時以千億計算的公司,又如何用一份業績或中期報告,可以全然理解公司的實際運作呢? 之前GMT沽空長和就是一個這樣的例子,指長和隱暪了577億元的債務,以換取廉價貸款。小編當時心想,超人就是超人,李嘉誠的名字本身就是保證,又何需要隱暪貸款數字呢? 第二類則的沽空機構,目標的確是透過質疑公司業務沽空獲利,但方法與10年前已經大相徑庭。由於沽空報告泛濫,所以沽空報告對股票的實際影響,通常只有10至20%的下跌,特別這些股票很多屬於中小型股,不少貨源都握於幕後人士手中。 所以做Fact Check的時候,沽空機構會去留意大股東的資金狀況,有沒有進行押股等情況。如有押股,一旦股價在沽空報告公布後急跌約兩成,隨時觸發原來散戶的恐慌性拋售,當股價再跌多一成至兩成時,就有可能到達押股貸款的臨界點,而大股東流動資金不足的情況下,既要接貨又要補倉,連借貸人都將股票拋售時,沽空機構的行動就正式完成,大勝。 所以現時要留意被沽空的股份,首先要留意的是大股東的資金情況,如果大家相信大股東的資金流動性,除非大股東自己容許本身有離場之意,否則基本上很快會回調,類似這樣的例子也是為數不少。 今集帶大家去雙子塔1公里範圍逛逛,看看為什麽外資大行都過來,土地供應如何?酒店房需求情況怎樣?有什麼特色滿足這班高消費外來人士?請留意今集內容! 短片連結:http://bit.ly/2kYIKzN
第三隻W股為什麼有伏?
同股不同權推出之時,隨即吸引了小米及美團兩大內地科技公司來港上市,不過之後無以為繼,傳過多間機構打算來港上市,例如瑞幸咖啡,不過最後都選擇赴美上市。不過最近,終於有一間科技公司向港交所遞交同股不同權的申請,該公司就是曠視科技,不過其來港上市又引起一輪爭議。 曠視科技是一間2011年由3名30歲的大學生創立的智能科技公司,根據其申請文件,主要研發「計算機視覺算法」,簡單來說就是人臉識別功能企業。公司指自己於2018年,是中國最大的人臉識別企業,佔據了60%的市場份額,而在中國生產的ANDROID電話,又有70%採用曠視的人臉識別功能。 公司的主要股東是阿里巴巴及同系的螞蟻金服,兩者分別持有 2,058 萬和 2,165 萬股 B 類股份。公司於今年5月,已經完成第5輪融資,獲得7.5億美元資金。據悉,今次上市曠視科技打算再集資10億美元。 作為同股不同權公司,曠視本身處於虧損狀態是意料之內,單是2018年全年就蝕32億元人民幣,2019年數字更加跨張,單是上半年已經蝕超過52億元人民幣。
香港經濟堪比沙士?孰真孰假?
修例風波持續兩個月,政府開始改變輿論戰策略,從當初指政府會寧聽市民意見,解決深層次矛盾。到昨日記者會上,指有些人不介意破壞香港經濟,因為這些人在社會毫無建樹(Did not mind destroying Hong Kong’s economy, they have no stake in the society)。那麼香港經濟現時面對著什麼樣的問題呢?是否真的如林鄭月娥所言,正面對比2003年沙士更嚴峻的環境? 林鄭月娥在記者會上表明,過去兩個月的示威活動,讓香港經濟受到嚴重衝擊,「經濟海嘯」已經出現,認為現時的情況比沙士及金融風暴情況更加嚴峻。財政司司長陳茂波亦指,會研究措施保就業、撐企業,讓企業更容易撐過現時的經濟困境。