金管局總裁陳德琳終於退休，2009年10月上任至今剛好10年，最近他回憶起自己的10年生涯，除了外匯基金的數字經常被人拿來與其前任比較外，最主要還是他在任期間，推出多輪的逆周期措施，他承認當時是有「少少阻人發達」。但回想當時，樓價急升的問題核心是否在於金管局突然干預市場呢？
陳德霖在任期間10年，香港樓價一直處於樓價上升期，到最近才有停止的勢頭。上任後不久，10年間陳德霖就推出過八輪的逆周期措施，避免香港樓市重演97年的金融風暴。由「收緊按揭成數」、「收緊供款與入息比率上限」、「雙倍印花稅」等等，相信不少香港人都瀝瀝在目。
陳德霖又表示，相信按揭保險公司不時會檢按保計劃的條款，如果市場再次出現變化，相信按證公司亦會有適當的運估。
他承認，過去金管局推出的八輪收緊樓按逆周期措施，對沒有足夠首期但又有能力供樓的市民而言，是有「少少阻人發達」。但他指金管局實在不想重柒1997年後樓市勁跌66%的經驗，所以必須出手干預樓市。
但在小編角度來說，香港樓市過去二十年的急升，與曾蔭權年代過慢恢復賣地及建屋，令香港樓市經歷一段異常長的零供應時間，導致樓價升到一個無可抱救的局面，這一點小編有機會再跟各位討論。
陳德霖在最後一次記者會上就指，香港樓市發展受一系列因素影響，其中最根本是土地房屋供應，其次則是利率因素。雖然美國今年減了兩次息，但息率走勢仍然不穩定，所以難以預期香港樓走勢。
最深刻的事情，當然要數1997年金管局「打大鱷」的經歷，陳德霖指10個交易日動用1180億元外匯基金，買入33隻恒指成份股，最終擊退炒家，成功捍衛香港金融體系。雖然受到四方八面的批評，指港府違背自由市場原則，但在前線的他仍然是奮力作戰。
講到自己退休後會做的事，陳德霖指自己對退休是有「好奇心」，因為與十幾年前的中年靜修不同，今次是真正的退休，需要有適應期，但他對退休生活是充滿期盼。並已經透露一、兩個旅行計劃，下月初又會以校友身份回大學演講。