外地樓市資訊

今個星期個個都講「大灣區」，事關久聞樓梯響的粵港澳大灣區規劃，本周中央政府終於發表發展綱領，為未來15年大灣區的發展方向定調。坊間對規劃有讚有鬧，未來幾星期，Finsight都會從不同角度，同大家討論究竟發展綱領講的是所謂何事。 現時內地經濟新區的數目，其實用手指腳指都數不遠，借多個朋友的手指腳指都未數完。既然如此，為什麼粵港澳大灣區的存在還有特別意義呢？這些新區是有不同級別的，當中會設立中央級領導小組，並由中共中央政治局常委任組新統領的新區就只有三個。

肥媽番大灣區做宣傳，叫人食魚生，好好住。大灣區之所以難宣傳，在於中港兩地的法制及習慣完全不同，所以即使有大量可以投資項目，小編都不能說他們是投資機會，因為好多都屬於投資陷阱。大灣區房產投資，本來已經有無數個需要注意的地方，但說到鋪租投資，又有人中伏了。 媒體最近再報導大灣區的疑似投資陷阱，指約有30名港人求助，在買入商鋪後，沒有獲得根據租約所寫的租金。計及在內地的各類個案，有超過300名香港、澳門及內地人墮入相關陷入，涉及超過4億元人民幣的損失。 苦主於2014年以69萬元，在珠海香洲區海納城買入一個商業鋪位。當時可能是因為看好港珠澳大橋通車的發展機遇，而且最吸引的是，發展商承諾每年給予6至8%的高回報，因而與發展商的子公司簽訂20年租約。

正當國家主席習近平跟台灣總統蔡英文就兩岸問題嘈過你死我活之際，那邊廂新科高雄市市場韓國瑜就繼續大打經濟牌。而對於高雄本身工商業不算發達來講，經濟要起動很大程度就要靠外資，而現在最大最有力的外資就要數中國市場了。韓國瑜上任後，已經提出多個主張，其中包括台灣政府應該開放陸資來高雄買房，透過刺激高雄房地產推動經濟。 小編最近一個星期，就收到好多問題，都是問如果高雄真的開放買賣的話，究竟是一個值得買入的機會呢？大家提出的原因都很有意思，令小編都沉思了一會，例如台北樓價極貴、韓國瑜未來會同大陸做更多生意、如果大陸資金都對高雄樓有興趣等等等等。

從旅遊節目到網上圖片，希臘一些給人神話般的感覺，特別是《太陽的後裔》後，希臘成為中國及香港人朝聖的地方。素來不少人渴望獲得歐洲居留港，但由於申請門檻問題一直不易成事，希臘政府為了吸引外資，就用居留權吸引投賓者。 陷入歐債危機的希臘，由於要縮減國內支出還債，令本國資金大量外流，造成嚴重的經濟衰退，失業率居高不下。不少希臘人將矛頭指向歐元區，脫歐呼聲日高，左翼政黨上台後，雖然沒有如當初預期「硬脫歐」，卻以歐盟的居留權利作招徠，來一招「買樓換居留權」。

深受中港投資者歡迎的澳洲物業，近年那邊市況持續低迷，目前樓價下跌的速度乃4年來最快。 房地產數據分析公司CoreLogic的最新數據顯示，7月全國樓價連續十個月錄得跌幅，年度跌幅達到1.6％，目前樓價較2017年9月的高峰期低1.9%，但仍然較5年前高出31％。CoreLogic表示，樓市疲軟的原因主要是柏斯及達爾文的樓價持續下跌，以及雪梨及墨爾本的樓價下跌速度加快。

上星期有單關於杭州萬人搶房的新聞，報道指有當地銀行門外出現一公里人龍，有人爭位打架，有人暈倒送院，認真誇張。可能你會問這種亂況為何不是發生在銷售展廳，而是在銀行？因為如果你要搶樓，首先要搶住去指定銀行凍結戶口一定金額作為買樓的「誠意金」，以今次兩個杭州盤為例，視乎承造按揭成數，誠意金介乎50萬到200萬人民幣（全文以人民幣作貨幣單位）不等，順帶一提，就上月尾，有一個深圳南山區樓盤被形容為「史上最瘋狂購房」，因為先交出500萬誠意金才可以搖號，光凍結的誠意金就已經高達33億元。

十幾年前已經有香港人過去大亞灣買樓投資，擺低30萬港紙，有個海邊千呎單位，租不出去留來度假，聽落幾筍，香港人挺受這一套，度假、休閒、歎世界，誰不喜歡？但實際有幾多買家返去住過，我想五十個也沒有一個吧，平時返工已累到不行，放假還要搭長途車返大陸，聽到都驚啦，所以更多case是買個無坯房回來丟吉多年，可能今時今日還未脫手。

去年6月不少傳媒大字標題「日本民宿合法化 2018年解禁」，日本物業代理又話有十幾厘租金回報，搞到香港投資者躍躍欲動買番個單位加入這個話題行業。那時，我已不太看好，不止在此欄，亦在剛推出的新書中，詳述在日本經營民宿弊多於利，風險頗高，亦預料政府就算開閘，這也不會是行埋去遞張form就申請到的方便之門。

4年前我開始在馬來西亞吉隆坡買樓花投資，其中一個樓盤距離地標雙子塔500米，路程不用10分鐘，屬政商核心區域，講過很多次，買樓三件事：Location、Location、Location，任何國家都適用，睇番價錢，約莫港元$2,400一呎（全文以港元計算），好比屯門價錢買中環地段，直覺告訴我一定有投資價值。 Continue Reading

有不少讀者問我有關英國樓的問題，特別是學生宿舍的投資價值，我想大概是因為那些樓盤廣告均以高回報率低門檻作招徠，在此想和大家分析一下。從內部需求來看，英國正在經歷「硬脫歐」，沒有工作簽證的歐盟國民，未來或要在正式脫歐後離開當地。

經濟學理論說：每一個市場都有它的週期，不會只升不跌或只跌不升。有說平均7年一個週期，亦有一派說是13年或16年，最長的20年。港樓由03年起升值至今14年，專家們由08金融海嘯開始，年年話跌話見頂，可是信者失救。