郭釗

上星期有單關於杭州萬人搶房的新聞，報道指有當地銀行門外出現一公里人龍，有人爭位打架，有人暈倒送院，認真誇張。可能你會問這種亂況為何不是發生在銷售展廳，而是在銀行？因為如果你要搶樓，首先要搶住去指定銀行凍結戶口一定金額作為買樓的「誠意金」，以今次兩個杭州盤為例，視乎承造按揭成數，誠意金介乎50萬到200萬人民幣（全文以人民幣作貨幣單位）不等，順帶一提，就上月尾，有一個深圳南山區樓盤被形容為「史上最瘋狂購房」，因為先交出500萬誠意金才可以搖號，光凍結的誠意金就已經高達33億元。

十幾年前已經有香港人過去大亞灣買樓投資，擺低30萬港紙，有個海邊千呎單位，租不出去留來度假，聽落幾筍，香港人挺受這一套，度假、休閒、歎世界，誰不喜歡？但實際有幾多買家返去住過，我想五十個也沒有一個吧，平時返工已累到不行，放假還要搭長途車返大陸，聽到都驚啦，所以更多case是買個無坯房回來丟吉多年，可能今時今日還未脫手。

去年6月不少傳媒大字標題「日本民宿合法化 2018年解禁」，日本物業代理又話有十幾厘租金回報，搞到香港投資者躍躍欲動買番個單位加入這個話題行業。那時，我已不太看好，不止在此欄，亦在剛推出的新書中，詳述在日本經營民宿弊多於利，風險頗高，亦預料政府就算開閘，這也不會是行埋去遞張form就申請到的方便之門。

4年前我開始在馬來西亞吉隆坡買樓花投資，其中一個樓盤距離地標雙子塔500米，路程不用10分鐘，屬政商核心區域，講過很多次，買樓三件事：Location、Location、Location，任何國家都適用，睇番價錢，約莫港元$2,400一呎（全文以港元計算），好比屯門價錢買中環地段，直覺告訴我一定有投資價值。 Continue Reading

有不少讀者問我有關英國樓的問題，特別是學生宿舍的投資價值，我想大概是因為那些樓盤廣告均以高回報率低門檻作招徠，在此想和大家分析一下。從內部需求來看，英國正在經歷「硬脫歐」，沒有工作簽證的歐盟國民，未來或要在正式脫歐後離開當地。

經濟學理論說：每一個市場都有它的週期，不會只升不跌或只跌不升。有說平均7年一個週期，亦有一派說是13年或16年，最長的20年。港樓由03年起升值至今14年，專家們由08金融海嘯開始，年年話跌話見頂，可是信者失救。

我買樓的第一原則，是看一個地方的趨勢。甚麼是趨勢？我會用湖來做比喻，湖水通常有三個來源，地下水（內需）、雨水（天然資源），以及來自其他湖泊的水流（外地資金）。