有不少讀者問我有關英國樓的問題，特別是學生宿舍的投資價值，我想大概是因為那些樓盤廣告均以高回報率低門檻作招徠，在此想和大家分析一下。從內部需求來看，英國正在經歷「硬脫歐」，沒有工作簽證的歐盟國民，未來或要在正式脫歐後離開當地。數據顯示，外勞人口有250萬，在6,500萬英國人口當中只佔不到4%，以印度人、巴基斯坦人及非洲人為主。但實際情況應該不止如此，因為歐盟成員國人民現時在英國長期居留都不需要工作證，而且除德國外，近乎所有歐盟國家的失業率都是兩位數字，西班牙25至35歲失業率更高達35%。他們都跑到英國找機會，所以他們是英國發展動力的一部分，但在正式脫歐後，他們在找不到工作証的情況下，應該要離開英國，下一個目的地應該是德國，因德國失業率只有3.7%。
工作人口少了，當然會影響住屋需求，繼而影響樓市，但我覺得影響是短暫的，後面再談。從宏觀經濟來看，從宣布正式脫歐後，英鎊下跌了十幾個巴仙，英國有四成以上食品都是靠進口，即買入成本增加而產生通漲，加上燃油是用美元結算，運輸成本也在上升，英格蘭銀行預計，英國明年的通脹率達到最高的2.8%，一些經濟學家甚至預測會超過3%。但相反，根據2017年9月的數據，出口的年度增長率為12.4%，比較上年同期的6.7%增加接近一倍，反映英鎊貶值帶來的經濟效益。現在正值脫歐的談判階段，各國為自己立場爭取最大利益，英國首相發言人表示，從2019年3月開始，將禁止盟國公民自由進入英國，歐盟方面，很可能增加英國貨的進口關稅反擊，歐盟佔英國的出口約47%，英國只佔歐盟出口的7%，由數字可以反映英國的不利狀況。
英國脫歐的談判會持續兩至三年甚至更長，直到一切明朗化，壞的因素完全反映時，就是買英國物業的最佳時機，到時英鎊也將會是見底之時，現時物業代理所謂「八五折買英國樓好時機」，恐怕低處未算低。低貨幣政策也應會是離歐後震興英國經濟的方略，我相信之後幾年，脫歐的好處會一一呈現，例如不用負擔歐盟的稅務開支，可自由運用貿易政策吸引外資等。全世界政治都是現實主義，全球以至歐盟國家發覺英國投資或進出口的吸引之處，到時又會再大開方便之門。聰明的英國佬作出脫歐這決定，並不在乎短期陣痛，旨在長期利益。等壞消息盡出之時，才是投資英國樓市的最佳時機。