「港人港地」實證得個講字
有媒體引述政府官員指，香港政府考慮進一步限制對非永久居民銷售房屋，以緩解本地房地產市場的壓力。不過，只要對香港樓市有所了解的人都知道，香港樓價高企與非永久居民入市沒有太大的關係，因為向來這批人佔香港樓市成交量只有約1%。 一如梁振英時代的「港人港地」政策，實質上對香港樓市的影響不會太大，報道指政府內部的研判也是同樣，因為他們都知道非永久居民在香港購買房屋的數字不會太大。但在現時的政治環境，限制非永久居民買樓，卻能夠緩和中港矛盾，特別是香港人對內地的不滿。 事實上，在現時的政治及經濟環境下，不少買家都開始對房地產市場投資出現猶豫。瑞銀於9月底推出的「全球房地產泡沫指數」，在最有可能出現房地產泡沫一項上排名，就由2018年的第1名跌至第3名，被慕尼黑及多倫多超越。 瑞銀解釋，雖然強勁的投資者需求及憂慮錯失資本增值機會的情緒，使樓價從2008年至2018年間倍升，但今年疲弱的經濟前景，的確冷卻了部分買家的入市意欲。雖然出現泡沫的可能性降低，但在瑞銀角度來看，香港仍然處於資產的泡沫期。 而且推出「港人港地」政策，是否真正能夠阻止非本地人購買樓宇一直存疑。因為梁振英年代就曾經推出過相關政策，在賣地條款中加入「只可出售給港人」的限制條款，規定即使是二手市場也只可轉售予香港人，以禁止非本地人炒賣樓宇。 作為計劃的核心，啟德發展區的兩塊地板，2012年底賣地時就加入相關條款，合共1.6公頃的住宅用地成為「港人港地」的代表。不過呎價沒有因此下降，反而於1.5萬至1.8元間開售，一房折實入場真高達492萬元。 價格比起同區單位不旦沒有任何折讓的時候，當時財政司司長陳茂波甚至要出來澄清，政策不是為壓抑樓價而做，政府亦不會為「港人港地」的賣地數目定下目標。而當時有媒體就發現，280宗成交中，出現30多宗是「一客多買」的情況，與當初市民原意的揭止炒賣不符，甚至被發現有買家是中聯辦的官員。 結果到2017年，梁振英時代最後一代的行政會議，發表在位5年間的「施政匯報」時，長達72頁的報告中對「港人港地」隻字不提，只換成「港人自住優先」，究竟林鄭月娥今次重提「港人港地」，又能否突破梁振英時代的困局，小編就相當有保留了。 申請馬來西亞第二家園計劃，除了基本申請條件和費用外，想過奢華生活需要幾多資金？而平民一點又要準備多少？請留意今集內容！ 短片連結： http://bit.ly/2Mk9TGZ
銀色債券第四批出燼 要認購嗎？
要說曾蔭權時期，政府最大的德政，莫過於推出通脹掛勾債券，即坊間所講的iBond，會去買iBond的人一年多過一年。但到了梁振英及林鄭月娥年代，iBond變成銀色債券，只限65歲或以上長者認購，而且不設二手市場，不過銀色債券近兩輪的息厘較iBond還要高，大家如果屋企有長者，無論如何，記得叫他們申請！ 去年底，政府發行過第三批的銀色債券，市場反應極之熱烈，錄得超額認購一倍，對比之前兩批銀色債券的認購反應都還要好。主要原因，是因為第三批銀色債券定息3厘，如即使通脹數字最後少於3厘，買入的長者都可以有3厘的保證回報，以長者的低風險投資傾向來說，3厘回報可說是非常好。 3厘息率，對比很多長者都鍾情的港元定存利率都還要高，而且對比定期存款，銀色債券雖然沒有二手市場機制，但政府卻設有提早贖回機制，長者買入後可以隨時套現並完全取回本金，不會因為提早贖回而要付出更多成本。 有人就會問，但近期港元息率有上升的趨勢，會否影響銀色債券的吸引力？小編認為絕對不會，因為港元息率上升，既因為前幾日跟大家討論的百威亞太準備上市，銀行及證券行要預留資金做孖展，而且同時不少市民於中資銀行取消戶口，都對銀行資金流通量有影響。 反觀國際形勢，聯儲局主席於上月發言，已發明如果美國經濟持續，有可能會加快美國減息的步伐。事實上，到目前為止，市場預期美國7月減息的機會極大，屆時即使香港息率沒有跟隨，都不會有太大的上漲空間。 就這個背景而言，如果家中有65歲以上的長者，不妨可以認真商討一下，是否要於本周三(7月10日)，去認購今期的銀色債券。始終銀色債券，對於很多極保守投資者及長者而言，都是一個相當不錯的選擇，沒有任何抵押品，純料由外匯儲備龐大的香港政府做支持，本身就是另類派錢！ 更多有關Hea富資訊，請留意： http://bit.ly/32cafqf
一條問題 四輪面試 重覆問 你會給出一個怎樣的答案？
Google現時的行政總裁是Sundar Pichai，他於2004年加入公司，當時是應徵Google產品管理副總裁。在這輪的面試中，幾乎都被問及同一個問題，而頭4次，Pichai的答案都一模一樣，結果就為他帶來了Google的工作。 ‘ 一般情況下，大家面試的時候，如果遇到陌生的題目，都會以各種方法嘗試把它解決。這個時候應徵者的應變能力就會出來，但原來很多人力資源職員，都不太喜歡這種「裝懂」，因為會給人感覺不夠「謙遜」，失卻一份做事求真的精神。 Pichai第一次面試的時候，被問及「Google剛剛於4月1日宣布了電子郵件服務。你對Gmail有什麼想法？」現時Gmail幾乎任何會用電子產品的人，都知道是什麼來的，但在2004年的時候，Gmail還是一件新產品，無幾多人認識。 當時的Pichai，也對Gmail無甚了解，甚至見都未見過。但他沒有穿鑿附會，他坦白承認「我無法回答這個問題，因為我沒有用過該產品。」想也想不到，答出這個答案的Pichai，竟然有第二輪的面試。而在第二輪面試中，他也作出同樣的回答，到第三輪又有同樣的問題，同樣的答案。 去到第四輪，Pichai再次面對這個問題時，面試官改變問法，問他有見過Gmail嗎。他說沒有，面試官便當場向他展示出來，然後進入第五輪面試的時候，再被問及對Gmail有什麼看法的時候，他開始就自己的了解作答，最終獲得這份工作。 當然，不是任何問題，都可以用我不知道去作答，我不知道的背後，還是需要有一個合理的原因。可能是產品接觸面較少，或者最近時間忙於研究其他事物等等，都是一些合理被人接受的答案。不少人都透露過Google的聘請原則，而Pichai在面試期間的表現，就符合當中的多種原則，包括領導力、學習能力。 如果面試官本身對你印象不太差，這個時候更加可能向你介紹問題中的產品，再問你意見。坦誠承認自己的缺點，在面試期間，隨時有意想不到的驚喜呢。
