投資外地樓的王道
筆者寫本欄的目的,是想以一個投資者身份,用客觀角度去分析海外物業的優劣,令讀者能夠有多一個選擇。老實說,香港有關外地物業的報道通常10單有9單半都是負面,這跟傳媒生態及市場現象有關,而且互相影響,先說幾個大原因。 第一,上好的物業不會老遠拿到外地銷售,正所謂肥水不流別人田,阿媽係女人的道理係人都明。第二,有關買外地樓賺錢的報道,網民讀者會認為是「鱔稿」而沒有觀看價值,所以傳媒亦會避免提供這方面的資訊,從而引伸第三點,市場上出奇地正面的報道,確實是「膳稿」,寫手都是代理,以外地樓投資顧問身份撰文。第四,香港人喜歡睇人倒楣笑人蠢,收視有保證,你睇掟錢落街單嘢就知。第五,香港沒有外地樓中介監管制度,拿垃圾樓來香港賣近乎沒有法律責任,有紀錄而又告得入的竟是證券及期貨事務監察委員會,即是證監會,有案例是中介公司老闆承認共10項〈違反保障投資者條例〉的第四條控罪,但他們只被判罰合共7.5元,另2.6萬元為調查費用,加埋只是10萬多啲,一單成交的佣金都唔使,近乎零阻嚇作用。 綜合以上5點,為何外地樓在香港還有咁大市場呢? 第一,香港樓市升了十幾年,形成一班「買樓教」信徒,認為只要「買樓」就會賺錢。第二,香港樓升到正常年輕人負擔不到的水平,香港人買樓無望,而且喜歡旅遊,例如泰國、日本等,以低門檻在當地置業作為投資或日後居所,聽落踏實又威水。第三,十個炒股九個輸,幾十萬本金者眾,但感覺穩陣的投資工具不多。第四,低門檻首期,高保證回報,有槓桿,在低息的經濟環境確是吸引。第五,電視節目、電台報章等傳媒的軟銷成效。 但事實是否一面倒,外地樓不值得投資呢?以任達華為例,他是娛樂圈出名的外地樓王,據報指其投資遍布紐約、倫敦、巴黎、新加坡、馬來西亞、上海、北京、成都、重慶、長沙等全球幾十個城市,接近30個住宅和商舖,但請留意,他買的都是一綫城市中的一綫地區,例如倫敦的Mayfair,紐約的曼克頓,北京的西二環,都在市中心(CBD)。他因拍戲關係到處去,因利成便,是經過長時間在當地考察,在低迷時間買入「最值得儲存的資產」。 他沒有去展銷會,沒有貪保證回報,沒有信未來CBD,沒有買第二個市中心,沒有將價就貨,沒有貪低門檻,沒諗過短炒低買高賣獲利,因此每個物業都幾年升一倍或者共升值十幾倍不等。這才是投資外地樓的王道,記得有同學問我︰「我得幾十萬又想投資外地樓,買乜好?」筆者答︰「留番起佢,唔好買。」 link : http://imoney.hket.com/article/2254946
投資何必一步登天?
肥媽番大灣區做宣傳,叫人食魚生,好好住。大灣區之所以難宣傳,在於中港兩地的法制及習慣完全不同,所以即使有大量可以投資項目,小編都不能說他們是投資機會,因為好多都屬於投資陷阱。大灣區房產投資,本來已經有無數個需要注意的地方,但說到鋪租投資,又有人中伏了。 媒體最近再報導大灣區的疑似投資陷阱,指約有30名港人求助,在買入商鋪後,沒有獲得根據租約所寫的租金。計及在內地的各類個案,有超過300名香港、澳門及內地人墮入相關陷入,涉及超過4億元人民幣的損失。 苦主於2014年以69萬元,在珠海香洲區海納城買入一個商業鋪位。當時可能是因為看好港珠澳大橋通車的發展機遇,而且最吸引的是,發展商承諾每年給予6至8%的高回報,因而與發展商的子公司簽訂20年租約。
2間從未裁員的公司…香港會唔會有呢?
有做過生意都知道,人力資源成本從來都是公司的主要支出之一,在一些地方更加是企業最主要的支出。所以當經濟出現危機的時候,對比成本、租金、儀器等成本,企業也會率先選擇裁員,作為渡過經濟危機的方法。但事實上,有一些企業面對危機的時候,從未選擇過裁員,效果反而令公司起死回生,成功渡過逆境。 小編最喜歡的一間,是美國克里夫蘭的林肯電氣。公司乃全球領先的焊接專家,主要從事焊接、切割、釺焊等工作。而對於工作3年或以上,每週上班超過30小時的同時,集團由1948年開始,就保持住不裁員的紀錄,直至今日。 集團的前管理層曾經表示過,公司拒絕裁員,是因為堅信負責任的公司,是要確保員工的工作資格,為了確保員工在工作保持熱誠,公司投放大量金錢在員工身上,運作各項訓練項目,增加員工的向心力。