上星期有單關於杭州萬人搶房的新聞，報道指有當地銀行門外出現一公里人龍，有人爭位打架，有人暈倒送院，認真誇張。可能你會問這種亂況為何不是發生在銷售展廳，而是在銀行？因為如果你要搶樓，首先要搶住去指定銀行凍結戶口一定金額作為買樓的「誠意金」，以今次兩個杭州盤為例，視乎承造按揭成數，誠意金介乎50萬到200萬人民幣（全文以人民幣作貨幣單位）不等，順帶一提，就上月尾，有一個深圳南山區樓盤被形容為「史上最瘋狂購房」，因為先交出500萬誠意金才可以搖號，光凍結的誠意金就已經高達33億元。
說回正題，總之經過一輪開戶、轉入資金、驗資、凍結，可能要花三、四小時，才能拿到一張凍結資金證明，然後你就有資格搖號喇，類似香港買新樓的入票抽簽程序，只是香港發展商頂籠要求你去銀行買本票，其實對我來說都覺得麻煩。
有人清晨6時去排隊，前面已經有200人，結果排了8小時以上，銀行惟有加班處理，其實辛辛苦苦俾你排到喇，命中率連10%都沒有。兩個樓盤位處距離杭州市中心約50分鐘車程的西北部市郊，乃政府規劃的未來科技城，屬熱門投資風口位，跟其他城市一樣，雖然目前的配套不太完善，但擁有「大眾期望」的升值潛力，故不止炒家，用家都搶埋一份。不過關鍵原因是該區一手樓價比二手更平，即內地所謂的「倒掛現象」，以其中的融信潤天新盤為例，毛坯房的均價約1.8萬/平，周邊二樓價3萬/平以上，轉手就賺一百幾十，加埋槓桿，認真和味，在「買到就賺到」的情況下，有乜理由唔搶到癲？！
一手平過二手，究道是甚麼玩法？因為內地有限價、調控囉！香港人不容易理解，因為在我們的認知中，樓價是市場主導，但在內地，是政府話事。發展商開售前要向房管局申請《預售許可証》或《銷售許可証》，申請時要連同「一房一價表」送給他們批準，如果備案價太高，當局有權不批，導致發展商不能以高價出售，所以備案價低於周邊二手價的情況屢見不鮮。
之前我去深圳南山區睇盤，有個大型商品房項目，展廳很大但冇貨賣，那時正等待開售第三期，第二期於上年9月開售兼好快賣晒，當時均價約9萬/平，至於第三期呢？銷售員話：「都係9萬左右，第一期二手都賣緊十一、二萬，因為限價嘛！」呢個盤係咁𠵱收你100萬應籌金，算好相與啦！