2021年全新課程

香港及海外物業投資升值工作坊


徇眾要求.加碼香港樓市分析.疫市最新外地投資觀點

日期:2021年7月5日(星期一)

時間:7:30 - 10:00 PM

地點:九龍荔枝角永康街63號 Global Gateway Tower 1104室 

費用:HK$300



被譽為全城最客觀最實用外地樓講座

疫後香港以至國際經濟形勢大變,全球樓市大變陣!

香港人資金應如何配置穩中求「升」?

全球宏觀經濟疫後分析

近一年多,由於疫情持續,全球所有國家和城市經濟都陷於半停頓狀態,很多經濟活動都進入冰封時期,2020年全球GDP罕見衰退 3.7%,各國政府為了搶救國內經濟,支持本國人民的基本生活,不管願意不願意,只能製造更大的貨幣供應,量化寬鬆無處不在,樓市作為最有效對抗通脹的不動資產,自然會上升。當年金融海嘯爆發,美國宣布「印錢」後,中國即啟動4萬億的基建,其後內地銀行借貸更以上10萬億的規模持續增長。之後幾年國際「大宗商品」的價格大幅增長,世界各地的房地產亦大幅攀升,環球股市皆有升幅。2020年,經濟大國照辦煮碗做多次,直接影響已反映在股市上,緊隨其後就是樓市,2021年4月經濟學人報告「House prices in the rich world are booming」,針對不同城市,分析印錢以外的其他颷升因素。

現在買甚麼城市物業最高章?

香港人覺得香港樓很貴,但在過去一年香港樓市整體沒有甚麼上升。但如果我們北望內地,資料顯示,2020年深北上海廣深這四個一線城市在房價方面的升幅非常明顯,其中深圳二手房價格同比上漲14.1%,更多的房控都似乎控制不住。雖然中國樓市整體在過去一年上升不少,但有研究報告指出只是全球排名中位,落後於很多西方國家,而升幅最高的兩個國家分別是土耳其和俄羅斯,升幅超過20%,加拿大、澳洲、美國亦升得相當誇張。至於亞洲方面,南韓的樓價在去年亦上漲不少,對比2017年,大約上漲74%,幅度驚人,另外新加坡的樓價也瘋狂上漲。全球樓市看似形勢大好,是否瞇埋眼求其買間都贏呢?必學避開陷阱,一擊正中的要訣。

港樓跑輸全球,還值得買嗎?

雖說香港樓價升幅跑輸全球,但大跌的可能性實在不大,大家會擔心,因為坊間流傳很多不利好因素,如香港前景不明,金融中心地位岌岌可危;移民潮出現,大量人口外移或導致經委靡不振,樓市將失去活力,造成惡性循環,影響需求和價格;內地買樓客源大減,有實力的內地投資者早在數年前已默默賣樓吐現轉出資金,亦很少再聽到內地豪客爆買港樓的消息,在內地人眼中,香港未必再是最佳泊錢地方,樓市缺乏內地資金流入支撐,只靠香港人能否再創高峰?老土講句有危有機,市面上仍然充斥著大量想擸平貨的用家和投資者,加上林鄭PLAN助市民上車,只要貼近或者低少少市價的新盤或二手盤都爭崩頭,正所謂區區有睇頭,懂得從中找出錯價盤絕對是你的投資優勢。

決定移民,港樓賣或留

經過地產鋪,不時見到「移民劈價急讓」的樓盤廣告,有些人認為應該先把香港的物業放售,以避免移民後才賣樓,需繳付高昂的資產增值稅。每個國家的稅制不同,選擇亦不盡相同,譬如英國的資產增值稅是以購入價計算,若你在20年前買入一個物業,到了英國亦沒有出售,在成為稅務居民後出售單位時,當局會把該物業過去20年的升幅計入資產增值部分,在此情況下其實不用多想。至於加拿大,則以賣樓的價錢減去移民前的物業估價,跟真實在香港幾年前買樓的價錢沒有關係。長遠來講,保留香港物業最大的目的,當然是看中它的升值潛力,若然看到更好的投資機會,轉碼絕對是上策,移民不代表一樓(香港)換一樓(移居地),可以租樓住,然後投資世界任何地方爭取更高回報。

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踢爆外地樓不良中介銷售手法

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疫後環球經濟分析

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What our parpicipants say

郭生是一個不忘本的人,儘管已財務自由,仍不忘把自己所認識的理財和生意之道出書並開班授予大眾,其在蘋果專欄所寫的理財智慧,令我的理財思路進步不少!


Allen Chan

From Facebook

內容實在太似我中嗰啲陷阱,多謝分享,請問有其他課程嗎?


Chu Mei Fung May

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Thanks Steven,最大得著係學到點樣去分析。


Wilson

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十分多謝郭sir的分析,而家開始睇樓會跟住嗰七大因素的思維模式去研究,簡單貼地兼實用。


J

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郭Sir,好高興可以上你嘅堂,資料豐富,獲益良多,絕對唔係hea,可惜遲咗識你,之前已經中了伏。希望你繼續用良心教導一班香港人,好多香港人其實真係港豬,好易俾人呃。


Fun Yeung

From Facebook

多謝你在課堂後仍留下真誠地解答我們問題,真的很想跟你學做生意。自問很努加工作,欠的便是你的見識和思考方法。


Grace

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Thanks a lot郭sir!內容好實用,俾到一個好好嘅方向我哋去開始研究學習。


Ranee

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多謝郭sir分享,俾我哋學到點樣分析唔同投資機會,唔止買外國樓,同樣思維都可用喺唔同投資物上。


Antonio

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多謝郭sir,學到很多角度,最重要是那些數據,之後再有好嘢或課程就通知我們。


Daisy

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講者:郭釗

生意人.作家.財經專欄作家.外地樓投資專家.Finsight ED創辦人.財經節目客席主持

01年開始投資樓市,03年打造自己的生意,往後用生意所得年年儲樓,現在一天只工作2小時。因每月去旅行,寓玩樂於投資,12年開始投資外地樓市及土地,地點遍佈世界,輕鬆收租,被動收入自動落袋,而每次落註均有倍數升值回報。著有《HEA富學》及《HEA富學磚嘆世界最強外地樓指南》,公開創業四大法則及投資四大法則,以貼地實例示範如何少勞多得,聰明投資換取最大回報。


《HEA富學——一天只做2小時的創富方程式》作者 |《HEA富學——磚嘆世界最強外地樓投資指南》作者
AM730「HEA富專欄」作家|蘋果日報「HEA富生活」專欄作家 |iMoney財經雜誌「HEA富世界樓」專欄作家

Yahoo!財經「HEA富Startup」專欄作家 |華富財經「HEA富優閒投資」專欄作家 |無線財經台《錢進新世代》客席主持