全球疫情出現緩和跡象，各國逐漸走向復常，但步伐不一，經濟復甦有快有慢。與此同時國際局勢史無前例地緊張，中美貿易戰，俄烏衝突，台海問題，加上近期的汽球事件，一爆引起千重浪。多國面臨經濟下滑、嚴重通脹、能源危機、糧食短缺等問題。國際貨幣基金組織總裁警告2023年全球經濟將比此前更加艱難，美國可避免經濟衰退，歐洲情況不佳，中國經濟放緩對全球影響大，在這亂世，保住本金穩守突擊才是王道。

2022年香港樓市表現疲弱，樓價年內跌幅近15.6%，而蝕讓成交比例更創近12年內新高。隨著2023年初中港通關，引入專才，加上剛宣布的23/24年《財政預算案》，從價印花稅的稅階降低，但辣招維持不變，真能刺激整體大市？香港及內地經歷3年疫情困擾，經濟、民生、裁員、減薪、企業退市、全球經濟放緩、美國加息、港人移居等等仍受到影響，內地及香港中產及中高產購買能力有所減弱，不靠實力只看氣氛入市可以嗎？中港通關，愈來愈多港人去內地消費，尤其深圳市面暢旺，又會否帶旺樓市？

全球各大央行迅速加息，不斷飆升的借貸成本意味著樓市可能已達到極限。現時在加拿大、美國、澳洲和新西蘭等國都可以看到一度炙手可熱的住宅房地產市場突然變得冷清的情況。根據彭博社最新分析，現時新西蘭是世界房地產泡沫破滅風險最高的國家，同屬發達國家的澳洲第四名，加拿大第五名，美國第七等。