「港人港地」實證得個講字

有媒體引述政府官員指,香港政府考慮進一步限制對非永久居民銷售房屋,以緩解本地房地產市場的壓力。不過,只要對香港樓市有所了解的人都知道,香港樓價高企與非永久居民入市沒有太大的關係,因為向來這批人佔香港樓市成交量只有約1%。 一如梁振英時代的「港人港地」政策,實質上對香港樓市的影響不會太大,報道指政府內部的研判也是同樣,因為他們都知道非永久居民在香港購買房屋的數字不會太大。但在現時的政治環境,限制非永久居民買樓,卻能夠緩和中港矛盾,特別是香港人對內地的不滿。 事實上,在現時的政治及經濟環境下,不少買家都開始對房地產市場投資出現猶豫。瑞銀於9月底推出的「全球房地產泡沫指數」,在最有可能出現房地產泡沫一項上排名,就由2018年的第1名跌至第3名,被慕尼黑及多倫多超越。 瑞銀解釋,雖然強勁的投資者需求及憂慮錯失資本增值機會的情緒,使樓價從2008年至2018年間倍升,但今年疲弱的經濟前景,的確冷卻了部分買家的入市意欲。雖然出現泡沫的可能性降低,但在瑞銀角度來看,香港仍然處於資產的泡沫期。 而且推出「港人港地」政策,是否真正能夠阻止非本地人購買樓宇一直存疑。因為梁振英年代就曾經推出過相關政策,在賣地條款中加入「只可出售給港人」的限制條款,規定即使是二手市場也只可轉售予香港人,以禁止非本地人炒賣樓宇。 作為計劃的核心,啟德發展區的兩塊地板,2012年底賣地時就加入相關條款,合共1.6公頃的住宅用地成為「港人港地」的代表。不過呎價沒有因此下降,反而於1.5萬至1.8元間開售,一房折實入場真高達492萬元。 價格比起同區單位不旦沒有任何折讓的時候,當時財政司司長陳茂波甚至要出來澄清,政策不是為壓抑樓價而做,政府亦不會為「港人港地」的賣地數目定下目標。而當時有媒體就發現,280宗成交中,出現30多宗是「一客多買」的情況,與當初市民原意的揭止炒賣不符,甚至被發現有買家是中聯辦的官員。 結果到2017年,梁振英時代最後一代的行政會議,發表在位5年間的「施政匯報」時,長達72頁的報告中對「港人港地」隻字不提,只換成「港人自住優先」,究竟林鄭月娥今次重提「港人港地」,又能否突破梁振英時代的困局,小編就相當有保留了。 申請馬來西亞第二家園計劃,除了基本申請條件和費用外,想過奢華生活需要幾多資金?而平民一點又要準備多少?請留意今集內容! 短片連結: http://bit.ly/2Mk9TGZ

龍床盤按揭爆Quota所謂何事?

近日香港樓市最令人驚訝的新聞,莫過於佳源國際(2768)及陞域集團旗下的龍床盤屯門菁雋減價推銷,大減38%加推最細128呎的單位,售價為173萬元。又一次,好多人見到「價格」低,而無去留意「價值」的時候就衝入市,結果菁雋全城瘋搶,開售前收12000票,超額認購接近34倍。 有人會話,在香港生存,買到樓就等同「上車」,但是否所有樓都是一架好車呢?就是一個值得深思的問題。來到這裡,可能小編去講,大家覺得資歷不夠,甚至我搵湯文亮出來評價菁雋,大家都未必會聽。

譚詠麟自證旗下公司上市有危機?

政府近日的策略,有傳是要拿警察出來做磨心,激發警民關係,所以才會有撐警大會。撐警大會上,建制派邀請多名明星到場,包括梁家輝、鍾鎮濤,還有「校長」譚詠麟。然後,小編就想,哎,最近好像有一間與譚詠麟有關的公司準備上市,又所謂何事呢? 2018年曾經申請上市的藝能環球,最近再次申請上市,去年上市因為沒有進展,而終告失效。4月16日再上載招股文件,集團於截止今年1月底為止的首九個月,共錄得1540萬元純利,當中籌辦演唱會為集團帶來1.69億元收入,佔總收入超過七成。

銀色債券第四批出燼 要認購嗎?

要說曾蔭權時期,政府最大的德政,莫過於推出通脹掛勾債券,即坊間所講的iBond,會去買iBond的人一年多過一年。但到了梁振英及林鄭月娥年代,iBond變成銀色債券,只限65歲或以上長者認購,而且不設二手市場,不過銀色債券近兩輪的息厘較iBond還要高,大家如果屋企有長者,無論如何,記得叫他們申請! 去年底,政府發行過第三批的銀色債券,市場反應極之熱烈,錄得超額認購一倍,對比之前兩批銀色債券的認購反應都還要好。主要原因,是因為第三批銀色債券定息3厘,如即使通脹數字最後少於3厘,買入的長者都可以有3厘的保證回報,以長者的低風險投資傾向來說,3厘回報可說是非常好。 3厘息率,對比很多長者都鍾情的港元定存利率都還要高,而且對比定期存款,銀色債券雖然沒有二手市場機制,但政府卻設有提早贖回機制,長者買入後可以隨時套現並完全取回本金,不會因為提早贖回而要付出更多成本。 有人就會問,但近期港元息率有上升的趨勢,會否影響銀色債券的吸引力?小編認為絕對不會,因為港元息率上升,既因為前幾日跟大家討論的百威亞太準備上市,銀行及證券行要預留資金做孖展,而且同時不少市民於中資銀行取消戶口,都對銀行資金流通量有影響。 反觀國際形勢,聯儲局主席於上月發言,已發明如果美國經濟持續,有可能會加快美國減息的步伐。事實上,到目前為止,市場預期美國7月減息的機會極大,屆時即使香港息率沒有跟隨,都不會有太大的上漲空間。 就這個背景而言,如果家中有65歲以上的長者,不妨可以認真商討一下,是否要於本周三(7月10日),去認購今期的銀色債券。始終銀色債券,對於很多極保守投資者及長者而言,都是一個相當不錯的選擇,沒有任何抵押品,純料由外匯儲備龐大的香港政府做支持,本身就是另類派錢! 更多有關Hea富資訊,請留意: http://bit.ly/32cafqf

鄭若驊老公上市隨時滑鐵盧?

「反送中」運動全面遍地開心,不同的示威者用不同方法,在香港以至全球各地發聲,包括全球報紙頭版刊登廣告,希望G20會議元首會討論事件。反送中運動四方八面的放射出去,其中一場勝仗,就是令到律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶臨時取消自己的投資者推介會。   由潘樂陶擔任控股股東兼主席的安樂工程,原定6月27日召開投資者推介會,並於6月28日公開招股,集資4.2億元。安樂工程雖然取消投資者推介會,但6月28日開始的招股計劃沒有受到影響,不過以目前情況來看,安樂工程的招股反應不會太理想,因為公司被網民公開質疑,究竟有沒有集資需要。  

一封遺書 一條問題 竟然只得一個妹妹答對?

白手興家的故事隨處不在,法國富翁巴拉昂便是其中之一,他透過推銷裝飾肖像畫起家。在十年間,便迅速成為法國50大富翁之一,1998年因為前列腺癌,在醫院中去世。臨終時留下一遺囑,遺囑當時在法國引起極大的回響。 巴拉昂遺囑之所以引起回響,是因為他把絕大部分4.6億法郎的身家,全部捐獻予博比尼醫院,用於前列腺癌的研究。他指自己曾經是一個窮人,但以一個富人的身份走進天堂,「我不想把我成為富人的秘訣帶走,現在秘訣就鎖在法蘭西中央銀行我的私人保險箱內,三把鎖匙分別在律師及兩位代理人手中」誰人能夠正確回答窮人最缺少的是什麼,而與我的答案相同,將會獲得巴拉昂的祝福。

一條問題 四輪面試 重覆問 你會給出一個怎樣的答案?

Google現時的行政總裁是Sundar Pichai,他於2004年加入公司,當時是應徵Google產品管理副總裁。在這輪的面試中,幾乎都被問及同一個問題,而頭4次,Pichai的答案都一模一樣,結果就為他帶來了Google的工作。 ‘ 一般情況下,大家面試的時候,如果遇到陌生的題目,都會以各種方法嘗試把它解決。這個時候應徵者的應變能力就會出來,但原來很多人力資源職員,都不太喜歡這種「裝懂」,因為會給人感覺不夠「謙遜」,失卻一份做事求真的精神。 Pichai第一次面試的時候,被問及「Google剛剛於4月1日宣布了電子郵件服務。你對Gmail有什麼想法?」現時Gmail幾乎任何會用電子產品的人,都知道是什麼來的,但在2004年的時候,Gmail還是一件新產品,無幾多人認識。 當時的Pichai,也對Gmail無甚了解,甚至見都未見過。但他沒有穿鑿附會,他坦白承認「我無法回答這個問題,因為我沒有用過該產品。」想也想不到,答出這個答案的Pichai,竟然有第二輪的面試。而在第二輪面試中,他也作出同樣的回答,到第三輪又有同樣的問題,同樣的答案。 去到第四輪,Pichai再次面對這個問題時,面試官改變問法,問他有見過Gmail嗎。他說沒有,面試官便當場向他展示出來,然後進入第五輪面試的時候,再被問及對Gmail有什麼看法的時候,他開始就自己的了解作答,最終獲得這份工作。 當然,不是任何問題,都可以用我不知道去作答,我不知道的背後,還是需要有一個合理的原因。可能是產品接觸面較少,或者最近時間忙於研究其他事物等等,都是一些合理被人接受的答案。不少人都透露過Google的聘請原則,而Pichai在面試期間的表現,就符合當中的多種原則,包括領導力、學習能力。 如果面試官本身對你印象不太差,這個時候更加可能向你介紹問題中的產品,再問你意見。坦誠承認自己的缺點,在面試期間,隨時有意想不到的驚喜呢。

既是喜劇演員 又是樂隊主唱的丁門慶

Tim Minchin最為人所知,是個澳洲的喜劇演員及音樂家,但除了這個身份外,他更加是本世紀其中一個突出的思想家及哲學家,最近他被邀請到大學畢業演講,內容幽默得來讓人反省,所以今日小編就將他的內容整理一下,以大家分享了。 Tim Minchin對現時不停講夢想的美國,有一定保留。他指人們不一定要有一些遠大的夢想,因為這些夢想會花掉你一生。當生命走到盡頭的時候,回看這些成就的時候,可能會突然之間覺得成就毫無意疑。

曾經飲食王國 上破產局面的原因

終於,終於Jamie Oliver旗下的Jamie’s Italian出現財政問題,最近宣布獲頒「球產保護」,並任何會計師行作為重整管理人。如果最終無法找到新的收購人,Jamie’s Italian旗下1000個員工隨時職位不保。 作為曾經增長極大的英式連鎖飲食集團,Jamie’s Italian所代表的中端飲食文化究竟出了什麼問題呢?要知道,Jamie’s Italian,早在2017年,Jamie’s Italian已經出現財政問題,乃Jamie Oliver注資1300萬英鎊,才能勉強拯救公司,還要關閉部分經營不善的餐廳。

你不知道富人與窮人最大的思維分別

Finsight成立的原因,是希望透過分享我們的經驗,讓大家明白財富的真義。透過不同的例子及課程,希望大家可以從中找到一些想法及激勵。小編最近在網上見到一個故事,覺得幾有意義想跟大家分享。 好多人說,富人之所以是富人,純粹因為他們把握了一個機會,當中涉及不少運氣成份。故事就講,有個窮人向上帝抱怨自己一無所有,但富人卻總能不勞而獲。於是上帝便在鎮上找來一位富人,拿取大家的財富說:「現時在大家都是一無所有,給你們一人一座礦山,看看三年後誰較有錢。」 剛開始的時候,因為窮人習慣體力活,賣到很多礦,然後開始貸款買車、買樓,生活品質有很大改善。而富人由於不習慣,所以挖到的礦就只有窮人一半。

Work Life Balance比大家想像來得更重要

在香港,以至整個商業社會,很多人不知不覺都會陷入一種「忙」的狀態。這種狀態,可能會為你帶來巨額收入,但很多年後回首過來,會發現過程中,你失去比得到的可能更多。Heike Bruch及Sumantra Ghoshal兩人合著的《行動導向》中,就描寫一種他們稱為「狂熱者」的類型。 他們認為有40%的公司管理層及高層,對工作都有著狂熱的傾向,每天因為要應對眼前的大量工作而分手。面對眼前龐大的工作,他們只能被動作出回應,失去靜下來想一想未來的機會。

傑青黃仰芳被林鄭委任做大學校董

黃仰芳這個人名大家已經無乜印象,作為2016年十大傑青的她,行為表現講法都可算是非常出眾,最經典莫過於十年來看電影及演唱會不超過五套,又不會浪費時間跟同事聊天,因此關係並不算特別好。而最近這位黃仰芳,就被委任成嶺南大學的校董,再升一級。 自從黃仰芳見報後,不少網民都用盡力去起黃仰芳底,結果發現原來雖然黃仰芳沒有跟同事打交道,但「對上」一直都相當積極。在社交網站上,不時貼上各種集郵成果,包括時任政務司司長現任特首的林鄭月娥、前財經事務及庫務局局長陳家強等等。’ 而今次任命可以說是黃仰芳「努力向上」的結果,因為現時嶺大校董會33人名單中,有8名校董乃由特首親自任命,也是經《嶺南大學條例》第12(1)(B)中,舟首可以親自任命的結果,所以說是黃仰芳努力的成果也不為過。

美企用20年證明 每周工作32小時效果更佳

馬雲有句名言「員工離職原因,只有兩點最真實 : 錢沒給到位、心委屈了」。相信各位打過工的朋友,都會有同感。而美國芝加哥有間網頁程式公司,自1999年創立以後,甚少員工離職,員工中超過五年經驗的人更超過60%,究竟老闆用了什麼秘訣呢? Basecamp是1999年成立的網頁程式公司,其CEO Jason Fried自言不是喜歡工作的人,每周工作很少超過40小時。待人如己的Jason,同樣認為下屬應該要在生活及工作間取得平衡,所以公司過去一直規定每到夏季,要嚴格執行4天工作周,同時限制每周工作不得超過32小時。

番7放1?新加坡企業又一完勝香港

「山竹」過後,百廢待興,香港恢復正常運作的速度異常地快,先勿論政府在當中的角色有沒有問題,但各位香港人應該比自己一點掌聲,這是你們應得的。 每年全球最長工時的研究,香港都毫無懸念地登上全球之冠。調查指香港人每周平均工時超過50小時,較全球平均工時高出38%。工時長的問題,一直在社會引起熱烈的討論,因為不論對個人發展抑或家庭健康,都有比想像中更大的影響。

Supreme都可以Hea富?炒家的Hea富之道

近年潮牌眾多長江後浪推前浪,但總有一些前浪不會被推倒,Supreme無疑是當中的表表者。Supreme早前與美國《紐約郵報》合作,於頭版刊登其標誌,成功引起粉絲關注,超過20萬份報紙被搜購一通,原價1.5美元的報紙隨即被炒至近20美元,升價超過十倍。然而,《紐約郵報》只是冰山一角,不論是Crossover抑或自家產品,都有一定炒賣市場,如果能夠利用好好把握這個機會,隨時可以每個月賺取幾千元幫補生活。

不怕他打機 不怕他偷懶 只怕被馬雲挖走的「微信之父」

騰訊剛剛公布最新的中期業績,由於幾款新遊戲表現不似預期,股價急挫,跌回一年前的水平。馬化騰的故事很多人都聽過,但背後的「微信之父」張小龍,又有幾多人聽過呢? 張小龍畢業於華中科技大學,一間在內地稱不上一線的大學,94年畢業後的三年,他創立了Foxmail。一手一腳寫下整個系統的程序,最終被博大公司以1200萬元人民幣收購。不過在此之前,雷軍曾經洽商收購過Foxmail,但最終沒有成事,在移動通訊軟件平台上慘敗的金山,現時看來應該都後悔莫及。