樓市

有媒體引述政府官員指，香港政府考慮進一步限制對非永久居民銷售房屋，以緩解本地房地產市場的壓力。不過，只要對香港樓市有所了解的人都知道，香港樓價高企與非永久居民入市沒有太大的關係，因為向來這批人佔香港樓市成交量只有約1%。 一如梁振英時代的「港人港地」政策，實質上對香港樓市的影響不會太大，報道指政府內部的研判也是同樣，因為他們都知道非永久居民在香港購買房屋的數字不會太大。但在現時的政治環境，限制非永久居民買樓，卻能夠緩和中港矛盾，特別是香港人對內地的不滿。 事實上，在現時的政治及經濟環境下，不少買家都開始對房地產市場投資出現猶豫。瑞銀於9月底推出的「全球房地產泡沫指數」，在最有可能出現房地產泡沫一項上排名，就由2018年的第1名跌至第3名，被慕尼黑及多倫多超越。 瑞銀解釋，雖然強勁的投資者需求及憂慮錯失資本增值機會的情緒，使樓價從2008年至2018年間倍升，但今年疲弱的經濟前景，的確冷卻了部分買家的入市意欲。雖然出現泡沫的可能性降低，但在瑞銀角度來看，香港仍然處於資產的泡沫期。 而且推出「港人港地」政策，是否真正能夠阻止非本地人購買樓宇一直存疑。因為梁振英年代就曾經推出過相關政策，在賣地條款中加入「只可出售給港人」的限制條款，規定即使是二手市場也只可轉售予香港人，以禁止非本地人炒賣樓宇。 作為計劃的核心，啟德發展區的兩塊地板，2012年底賣地時就加入相關條款，合共1.6公頃的住宅用地成為「港人港地」的代表。不過呎價沒有因此下降，反而於1.5萬至1.8元間開售，一房折實入場真高達492萬元。 價格比起同區單位不旦沒有任何折讓的時候，當時財政司司長陳茂波甚至要出來澄清，政策不是為壓抑樓價而做，政府亦不會為「港人港地」的賣地數目定下目標。而當時有媒體就發現，280宗成交中，出現30多宗是「一客多買」的情況，與當初市民原意的揭止炒賣不符，甚至被發現有買家是中聯辦的官員。 結果到2017年，梁振英時代最後一代的行政會議，發表在位5年間的「施政匯報」時，長達72頁的報告中對「港人港地」隻字不提，只換成「港人自住優先」，究竟林鄭月娥今次重提「港人港地」，又能否突破梁振英時代的困局，小編就相當有保留了。 申請馬來西亞第二家園計劃，除了基本申請條件和費用外，想過奢華生活需要幾多資金？而平民一點又要準備多少？請留意今集內容！ 短片連結： http://bit.ly/2Mk9TGZ