投資外地樓的王道
筆者寫本欄的目的，是想以一個投資者身份，用客觀角度去分析海外物業的優劣，令讀者能夠有多一個選擇。老實說，香港有關外地物業的報道通常10單有9單半都是負面，這跟傳媒生態及市場現象有關，而且互相影響，先說幾個大原因。 第一，上好的物業不會老遠拿到外地銷售，正所謂肥水不流別人田，阿媽係女人的道理係人都明。第二，有關買外地樓賺錢的報道，網民讀者會認為是「鱔稿」而沒有觀看價值，所以傳媒亦會避免提供這方面的資訊，從而引伸第三點，市場上出奇地正面的報道，確實是「膳稿」，寫手都是代理，以外地樓投資顧問身份撰文。第四，香港人喜歡睇人倒楣笑人蠢，收視有保證，你睇掟錢落街單嘢就知。第五，香港沒有外地樓中介監管制度，拿垃圾樓來香港賣近乎沒有法律責任，有紀錄而又告得入的竟是證券及期貨事務監察委員會，即是證監會，有案例是中介公司老闆承認共10項〈違反保障投資者條例〉的第四條控罪，但他們只被判罰合共7.5元，另2.6萬元為調查費用，加埋只是10萬多啲，一單成交的佣金都唔使，近乎零阻嚇作用。 綜合以上5點，為何外地樓在香港還有咁大市場呢？ 第一，香港樓市升了十幾年，形成一班「買樓教」信徒，認為只要「買樓」就會賺錢。第二，香港樓升到正常年輕人負擔不到的水平，香港人買樓無望，而且喜歡旅遊，例如泰國、日本等，以低門檻在當地置業作為投資或日後居所，聽落踏實又威水。第三，十個炒股九個輸，幾十萬本金者眾，但感覺穩陣的投資工具不多。第四，低門檻首期，高保證回報，有槓桿，在低息的經濟環境確是吸引。第五，電視節目、電台報章等傳媒的軟銷成效。 但事實是否一面倒，外地樓不值得投資呢？以任達華為例，他是娛樂圈出名的外地樓王，據報指其投資遍布紐約、倫敦、巴黎、新加坡、馬來西亞、上海、北京、成都、重慶、長沙等全球幾十個城市，接近30個住宅和商舖，但請留意，他買的都是一綫城市中的一綫地區，例如倫敦的Mayfair，紐約的曼克頓，北京的西二環，都在市中心（CBD）。他因拍戲關係到處去，因利成便，是經過長時間在當地考察，在低迷時間買入「最值得儲存的資產」。 他沒有去展銷會，沒有貪保證回報，沒有信未來CBD，沒有買第二個市中心，沒有將價就貨，沒有貪低門檻，沒諗過短炒低買高賣獲利，因此每個物業都幾年升一倍或者共升值十幾倍不等。這才是投資外地樓的王道，記得有同學問我︰「我得幾十萬又想投資外地樓，買乜好？」筆者答︰「留番起佢，唔好買。」 link : http://imoney.hket.com/article/2254946
投資何必一步登天？
肥媽番大灣區做宣傳，叫人食魚生，好好住。大灣區之所以難宣傳，在於中港兩地的法制及習慣完全不同，所以即使有大量可以投資項目，小編都不能說他們是投資機會，因為好多都屬於投資陷阱。大灣區房產投資，本來已經有無數個需要注意的地方，但說到鋪租投資，又有人中伏了。 媒體最近再報導大灣區的疑似投資陷阱，指約有30名港人求助，在買入商鋪後，沒有獲得根據租約所寫的租金。計及在內地的各類個案，有超過300名香港、澳門及內地人墮入相關陷入，涉及超過4億元人民幣的損失。 苦主於2014年以69萬元，在珠海香洲區海納城買入一個商業鋪位。當時可能是因為看好港珠澳大橋通車的發展機遇，而且最吸引的是，發展商承諾每年給予6至8%的高回報，因而與發展商的子公司簽訂20年租約。
2間從未裁員的公司…香港會唔會有呢？
有做過生意都知道，人力資源成本從來都是公司的主要支出之一，在一些地方更加是企業最主要的支出。所以當經濟出現危機的時候，對比成本、租金、儀器等成本，企業也會率先選擇裁員，作為渡過經濟危機的方法。但事實上，有一些企業面對危機的時候，從未選擇過裁員，效果反而令公司起死回生，成功渡過逆境。 小編最喜歡的一間，是美國克里夫蘭的林肯電氣。公司乃全球領先的焊接專家，主要從事焊接、切割、釺焊等工作。而對於工作3年或以上，每週上班超過30小時的同時，集團由1948年開始，就保持住不裁員的紀錄，直至今日。 集團的前管理層曾經表示過，公司拒絕裁員，是因為堅信負責任的公司，是要確保員工的工作資格，為了確保員工在工作保持熱誠，公司投放大量金錢在員工身上，運作各項訓練項目，增加員工的向心力。
