十幾年前已經有香港人過去大亞灣買樓投資，擺低30萬港紙，有個海邊千呎單位，租不出去留來度假，聽落幾筍，香港人挺受這一套，度假、休閒、歎世界，誰不喜歡？但實際有幾多買家返去住過，我想五十個也沒有一個吧，平時返工已累到不行，放假還要搭長途車返大陸，聽到都驚啦，所以更多case是買個無坯房回來丟吉多年，可能今時今日還未脫手。
何謂「無坯房」？唔知唔出奇，內地新樓有分精裝房和無坯房，前者類似香港私樓的交樓標準，一般都有油牆鋪地版，廁所廚房裝修好兼包簡單電器，如果要求不高，買幾件傢俬已可入住。而無坯房則石屎地石屎牆，有間隔但無房門，有些連座廁洗水盤都沒有，無論自用或租出，難免要花一筆裝修費，所以不少投資者都會原封不動齋擺等升，管理費雜費照畀。到了2014年十多年後，大概由30萬升到40幾萬，跟隨通賬升少少，因為爆升位在臨深片區，不在海邊。
多得2015年開始愈說愈火的粵港澳大灣區概念，惠州屬大灣區九市之一，大亞灣西部在地理上最接近深圳，自不然吸引投資者目光，尤其被內地人形容為「買房快狠準」、「炒房達人」的深圳人，他們的投資種子早已在此散播，特別是鄰近高鐵惠州南站和惠深沿海高速出口的樓盤，總括來說，最緊要來回深圳夠快。現時搭高鐵由惠州南站去深圳坪山站只需10分鐘，去深圳北站需時30分鐘，去福田站則為1小時，如果揸車去龍崗約30分鐘左右，但龍崗的二手平均呎價是5,000港元，大亞灣的一手呎價才1,600港元，是龍崗三分一的價錢，對深圳人來說，性價比高、入市門檻低。最重要是深圳限購，大亞灣不限購，買幾多都得。其實在2016年前，這區平均呎價只不過400至500港元。
當地惠城人還懵然不知大勢迫近，深圳人的資金已逐漸滲入推高樓價，當翻了兩倍甚至三倍時，住在那裏的人才醒覺，然後慌慌張張買埋一份，雖然覺得已被炒高不少，但惟恐高處未算高，將來買唔到咪弊，像現今香港人買香港樓的心態，於是連本來冷靜的本地人也加入戰團，買房需求大增。由於大大小小發展商積極響應中央國策大方向，不停買地起樓，我上兩個星期去視察過，周圍地盤，有建成的，有開緊工的，潛在供應著實不少，加上臨深片區是由投資需求主導，目前相關配套並未完善，投資客想在短期內賺取溢利並不容易。